이랜드리테일이 유동화한 이리츠코크랩

리츠에 대해 알아보자

신한금융그룹이 만든 첫번째 리츠 ! 신한알파리츠

 

 

이리츠 코크랩은 이랜드 리테일이 유동화한 리츠로 보유한 포트폴리오는 아래와 같습니다. 

야탑점, 평촌점, 분당점 을 중심으로 부동산 가치가 높은 상업시설을 포트폴리오로 구성하고 있습니다.

 

이리츠 코크랩의 9월 30일기준의 요약 연결재무제표 입니다.

9월 30일이 반기로 3월 결산법인입니다.

반기동안 105억의 영업수익을내고 81억원의 영업이익을 당기순이익은 34억원 입니다.

3개월간의 당기순이익이 34억원이므로 전 반기 대비 비슷한 당기순이익을 내고 배당을 할것으로 예상됩니다.

코로나가 상존하는 가운데 상업용오피스로 나쁘지 않은 성적 같습니다.

반대로말하면 임차인은 수익이 없을지도 모르나 임대인은 돈을 벌고있는 상황입니다.

 

약 75%를 이랜드 리테일이 소유하고 있습니다.

 

부동산들으 공정가치는 위와 같으며 가치평가기법을 분기보고서에서 설명하고 있습니다.

이리츠 코크랩도 신한알파리츠와 마찬가지로 장단기 차입금과 주주의 자본금을 바탕으로 오피스를 매입하여 운용하고 있습니다.

본 리츠에도 금리상승에 대한 리스크는 유효합니다.

 

당반기 지급할 배당금은 주당 175원으로 현 시가 대비 약 6.8%의 배당금을 지급하고 있습니다.

이리츠 코크랩또한 마찬가지로 반기별 배당금을 지급합니다.

 

현재 이랜드 리테일이 계류중인 소송이 한건 있습니다.

 

소송가액은 6억원정도로 큰 영향을 미칠것 같지 않습니다.

또한 이랜드 리테일과 우선매수 특약을 설정하였습니다.

 

 

 

 

여타 리츠와 동일하게 다양한 자산보관, 위탁계약 수수료를 지급하고 있습니다.

 

해당 내용은 아래 동영상에서도 설명하고 있습니다.

 

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